Расчет долей



Частное БТИ ФЛП Петрайчук П.В. (ПБТИ) быстро и недорого произведёт расчёт долей, изготовит акт идеальных долей в Днепропетровске, Днепропетровской области и на всей территории Украины.
Порядок выполнения работ по расчёту долей, изготовлению акта идеальных долей:
- изучение предоставленных документов;
- выход на место, обследование и замеры;
- составление эскизов, 
- оформление и выдача технического паспорта;
- оформление и выдача акта идеальных долей.
Акт идеальных долей может быть изготовлен в случаях:
- если в правоустанавливающих документах совладельцев не указаны доли либо данные доли не соответствуют действительности;
- если сумма всех долей совладельцев не даёт единицу (целое домовладение);
- в случае изменения долей в связи с проведенным увеличением, строительства, реконструкцией объекта недвижимости, который находится в общей собственности;
- при необходимости конкретизации, из чего (каких объектов, площадь, литер, помещений, сооружений) состоит конкретная доля.
Акт идеальных долей составляется с целью:
- заключения нотариального договора (в случае отсутствия самовольно построенного имущества и наличия согласия всех совладельцев)
- признания права собственности в судебном порядке (при наличии самовольного строительства либо при наличии спора между совладельцами);
- по желанию собственников.
Документы для проведения технической инвентаризации и изготовления акта идеальных долей:
1. Паспорта собственников (оригинал и ксерокопии, заверенные ими собственноручно).
2. Идентификационные коды собственников (ксерокопии).
3. Доверенность, паспорт и идентификационный код доверенного лица (ксерокопия и оригинал, в случае представительства по доверенности).
4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости  (свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности , договор купли-продажи, решение суда и т.п., - ксерокопия и оригинал).
5. Расширенная экспертная оценка на объект недвижимого имущества.
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (если имеется).
7. Предыдущий технический паспорт (если таковой имеется).
8. Для юридических лиц дополнительно:
- письменное заявление на фирменном бланке с печатью предприятия и подписью уполномоченного лица о проведении инвентаризации объекта недвижимого имущества и составлении акта идеальных долей;
- документ, подтверждающий полномочия заявителя, скреплённый печатью предприятия и подписью руководителя.
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода заявителя (заверенные последним);
Копии, заверенные печатью предприятия и подписью руководителя:
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол о назначении руководителем или иной документ);
- выписка о государственной регистрации предприятия;
- устав (титульный лист и первые два раздела)
* Расчёт долей может также производиться в рамках рассмотрения дела в суде по заданию последнего. Для выполнения заказа в данном случае необходимо соответствующее определение (по-укр. «ухвала») суда, которое вступило в законную силу.
Деятельность ПБТИ является законной и соответствует действующему законодательству, которое упростило процедуру проведения технической инвентаризации, сделало её максимально доступной, передав полномочия по проведению технической инвентаризации частным БТИ. 
Мы оказываем услуги по проведению инвентаризации на основании соответствующих разрешительных документов (лицензий и квалификационных сертификатов).
Имущество, которое принадлежит нескольким собственникам (двум и более) является общей собственностью. 
Общая собственность совладельцев может быть общей совместной (доли не определены) или общей долевой (с установленным размером долей).
Если в документе прямо не указано о том, что имущество принадлежит на праве общей совместной собственности, то она по умолчанию считается долевой (статья 355 ГКУ).
Собственность нескольких лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
Субъекты права общей долевой собственности: физические и юридические лица, государство, территориальные громады.
Согласно статьи 357 ГКУ, доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено соглашением между совладельцами или законом.  Если размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по согласию совладельцев или законом, он определяется с учётом вклада каждого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.
Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшения общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им за свой счёт и с согласия всех совладельцев.
Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. 
Для расчета идеальных долей совладельцев объекта недвижимого имущества ПБТИ проводит техническую инвентаризацию и готовит акт конкретного пользования.
Техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества в данном случае проводится на основании Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утверждённой приказом Госстроя Украины 24.05.2001 N 127, зарегистрировано в Министерстве юстиции Украины 10 июля 2001 за N 582/5773.
Акт конкретного пользования - это документ, который носит информационный характер и фиксирует установленный между совладельцами порядок пользования общим недвижимым имуществом, с указанием конкретных объектов, литер, помещений, сооружений, площади, находящихся в пользовании конкретного совладельца, который составляется специалистом БТИ и подписывается каждым из совладельцев.
Расчёт долей проводится согласно Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта долей объектов недвижимого имущества, утверждённой Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 18.06.2007г. N55.
Акт идеальных долей - это документ, который носит информационный характер и фиксирует установленный между совладельцами порядок пользования общим недвижимым имуществом, с указанием конкретных объектов, литер, помещений, сооружений, площади, находящихся в пользовании конкретного совладельца, и подсчётом долей совладельцев, который составляется специалистом БТИ и подписывается каждым из совладельцев.
Расчёт долей производится для совладельцев жилых домов, квартир, домовладений, нежилых помещений и зданий, целостного имущественного комплекса, другого недвижимого имущества.
Расчёт долей в общей собственности на объекты недвижимого имущества выполняется по заявлению всех совладельцев этого имущества. 
В случае несоответствия размеров долей, указанных в правоустанавливающих документах, реальным долям по согласию всех совладельцев осуществляется расчёт соответствующих долей недвижимого имущества с целью получения соответствующих правоустанавливающих документов.
Право каждого совладельца в общей долевой собственности определяется долей, которая выражается в простых правильных дробях (1/2; 24/100; 7/10 и т. д.). При этом, указанные в правоустанавливающих документах размеры долей совладельцев на объект недвижимого имущества в сумме должны составлять единицу.
Расчёт долей совладельцев в праве общей собственности на объект недвижимости содержит в себе такие данные:
- полное техническое описание объекта недвижимости (из каких литер, зданий и сооружений состоит, площадь и т.д.)
- собственники объекта недвижимости и их правовые документы;
- фактическое пользование домами (помещениями), зданиями и сооружениями между совладельцами;
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- расширенная стоимость объекта недвижимости 
- расчёт стоимости части недвижимости, которая принадлежит каждому совладельцу;
- расчёт долей.
Данный документ является основанием для заключения нотариального договора об определении размера долей.
Все споры относительно изменения долевого соотношения между совладельцами, определением долей решаются в судебном порядке.
БТИ ФЛП Петрайчук П.В. оказывает услуги  по представительству интересов в судах всех инстанций по вопросам изменения долей, признания права на долю в недвижимом имуществе, а также  иным спорам касательно недвижимости.
Кроме того, частное БТИ Днепропетровска ФЛП Петрайчук П.В. быстро и недорого проведёт техническую инвентаризацию недвижимости в городе Днепропетровск и на всей территории Украины, изготовит технический паспорт на объект недвижимости любой сложности, поможет в оформлении документов на строительство, прав собственности, регистрации недвижимости и земли.
У нас нет очередей, просрочки выполнения заказов и бюрократической волокиты. Мы ценим и уважаем каждого клиента.
Выбирая БТИ ФЛП Петрайчук П.В., Вы можете быть уверены, что работаете с профессионалами.

Технический паспорт