Раздел объекта недвижимости



Частное БТИ ФЛП Петрайчук П.В. (ПБТИ) быстро и недорого изготовит Заключение о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества в Днепропетровске, Днепропетровской области, а также на всей территории Украины.
Порядок выполнения работ по изготовлению заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества:
- изучение предоставленных документов;
- выход на место, обследование и замеры;
- составление эскизов, планов, чертежей;
- оформление и выдача:
акт конкретного пользования;
заключение о возможности раздела объекта недвижимости.
Заключение о технической возможности раздела изготавливается для раздела одного объекта недвижимости на два самостоятельных.
Заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости  составляется с целью дальнейшего:
- заключения нотариального договора (в случае отсутствия самовольно построенного имущества и наличия согласия всех совладельцев)
- признания права собственности в судебном порядке (при наличии самовольного строительства либо при наличии спора между совладельцами);
- по желанию собственников.
Документы для проведения технической инвентаризации и изготовления заключения:
1. Паспорта собственников (оригинал и ксерокопии, заверенные ими собственноручно).
2. Идентификационные коды собственников (ксерокопии).
3. Доверенность, паспорт и идентификационный код доверенного лица (ксерокопия и оригинал, в случае представительства по доверенности).
4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости  (свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности , договор купли-продажи, решение суда и т.п., - ксерокопия и оригинал).
5. Расширенная экспертная оценка на объект недвижимого имущества.
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
7. Предыдущий технический паспорт (если таковой имеется).
8. Для юридических лиц дополнительно:
- письменное заявление на фирменном бланке с печатью предприятия и подписью уполномоченного лица о проведении инвентаризации объекта недвижимого имущества и составлении заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости;
- документ, подтверждающий полномочия заявителя, скреплённый печатью предприятия и подписью руководителя.
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода заявителя (заверенные последним);
Копии, заверенные печатью предприятия и подписью руководителя:
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол о назначении руководителем или иной документ);
- выписка о государственной регистрации предприятия;
- устав (титульный лист и первые два раздела).
* Заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости может также производиться в рамках рассмотрения дела в суде по заданию последнего. Для выполнения заказа, в данном случае, необходимо соответствующее определение (по-укр. «ухвала») суда, которое вступило в законную силу.
Деятельность ПБТИ является законной и соответствует действующему законодательству, которое упростило процедуру проведения технической инвентаризации, сделало её максимально доступной, передав полномочия по проведению технической инвентаризации частным БТИ. Мы оказываем услуги по проведению инвентаризации на основании соответствующих разрешительных документов (лицензий и квалификационных сертификатов).
Имущество, которое принадлежит нескольким собственникам (двум и более) является общей собственностью.
Общая собственность совладельцев может быть общей совместной (доли не определены) или общей долевой (с установленным размером долей).
Если в документе прямо не указано о том, что имущество принадлежит на праве общей совместной собственности, то она по умолчанию считается долевой (статья 355 ГКУ).
Раздел недвижимости происходит:
а) в праве общей долевой собственности:
- по договоренности совладельцев;
- право общей долевой собственности прекращается;
- договор о разделе заключается в нотариальной форме на основании акта конкретного пользования, которое готовит БТИ.
б) в праве общей совместной собственности:
- по согласию всех совладельцев;
- доли совладельцев считаются равными, если иное не установлено договором между ними либо законом;
- право общей совместной собственности прекращается;
- договор о разделе заключается в нотариальной форме на основании акта конкретного пользования, которое готовит БТИ.
Разделу подлежат все объекты недвижимого имущества, включая целостные имущественные комплексы, которые принадлежат лицам на праве собственности и находятся на одном земельном участке, и которые могут быть поделены на самостоятельные объекты недвижимого имущества.
Раздел на самостоятельные объекты недвижимого имущества производится в соответствии с законодательством и действующими строительными нормами с присвоением каждому объекту отдельного адреса.
Для раздела объекта недвижимого имущества ПБТИ проводит техническую инвентаризацию и готовит акт конкретного пользования.
Акт конкретного пользования - это документ, который носит информационный характер и фиксирует установленный между совладельцами порядок пользования общим недвижимым имуществом, с указанием конкретных объектов, литер, помещений, сооружений, площади, находящихся в пользовании конкретного совладельца, который составляется специалистом БТИ и подписывается каждым из совладельцев.
Техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества в данном случае проводится на основании Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утверждённой приказом Госстроя Украины 24.05.2001 N 127, зарегистрировано в Министерстве юстиции Украины 10 июля 2001 за N 582/5773.
Кроме подготовки технического паспорта и акта конкретного пользования, специалист ПБТИ готовит Заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости, согласно Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта долей объектов недвижимого имущества, утверждённой Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 18.06.2007г. N55.
Заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости - это документ, который носит информационный характер и фиксирует технически возможные варианты раздела объекта недвижимости среди совладельцев на несколько самостоятельных объектов, с обустройством отдельного входа, и которые отвечают всем действующим в Украине требованиям строительно- технических норм и правил (включая возможность проведения переоборудования части здания в отдельное изолированное помещение).
Данное заключение содержит в себе такие данные:
- собственники объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы совладельцев;
- полная техническая характеристика объекта недвижимого имущества;
- фактическое пользование домами (помещениями), зданиями и сооружениями между совладельцами;
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- состав вновь образованных объектов недвижимого имущества и их адреса;
- предложения относительно возможных размеров земельных участков, которые закрепляются за новыми (выделенными) объектами с учётом ограничений (запретов) на использование земельных участков согласно утверждённой градостроительной документации и земельного законодательства.
Данный документ является основанием для заключения нотариального договора о разделе объекта недвижимости.
Не подлежат разделу объекты, в состав которых входят самовольно построенные (реконструированные, переоборудованные) объекты недвижимого имущества.
В данном случае, вопрос о разделе объектов недвижимого имущества может рассматриваться после признания права собственности на них в соответствии с законом.
Все споры относительно раздела объектов недвижимости решаются в судебном порядке.
БТИ ФЛП Петрайчук П.В. оказывает услуги  по представительству интересов в судах всех инстанций по вопросам признания права на недвижимое имущество, раздела объекта недвижимости, разрешения всех споров.
Кроме того, частное БТИ Днепропетровска ФЛП Петрайчук П.В. быстро и недорого проведёт техническую инвентаризацию недвижимости в городе Днепропетровск и на всей территории Украины, изготовит технический паспорт на объект недвижимости любой сложности, поможет в оформлении документов на строительство, прав собственности, регистрации недвижимости и земли.
У нас нет очередей, просрочки выполнения заказов и бюрократической волокиты. Мы ценим и уважаем каждого клиента.
Выбирая БТИ ФЛП Петрайчук П.В., Вы можете быть уверены, что работаете с профессионалами своего дела.

Технический паспорт