Техпаспорт на многоквартирный дом



Частное БТИ ФЛП Петрайчук П.В. (ПБТИ) быстро и недорого изготовит технический паспорт на многоквартирный жилой дом в Днепропетровске и Днепропетровской области, а также на всей территории Украины.
 
Порядок выполнения работ по инвентаризации многоквартирного жилого дома:
- изучение предоставленных документов;
- выход на место, обследование и замеры;
- составление эскизов, планов, чертежей;
- оформление и выдача технического паспорта.
 
Техпаспорт на многоквартирный жилой дом изготавливается с целью:
- ввода в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения реконструкции, переоборудования и капитального ремонта;
- государственной регистрации прав на многоквартирный жилой дом;
- проведения нотариальных действий (сделки, смена собственника, вступление в наследство);
- восстановления утерянных документов;
- признания права собственности в судебном порядке;
- получения всех необходимых технических условий на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение существующего объекта;
- по желанию собственника.
 
Документы для проведения инвентаризации на вновь построенный многоквартирный жилой дом (первичная инвентаризация):
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю либо договор аренды земли).
2. Распоряжение о присвоении адреса многоквартирному жилому дому со схем-планом адресации.
3. Декларация (уведомление) о начале выполнения строительных работ, выданная Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Днепропетровской области.
4. Проектно-сметная документация (проект). 
5. Физическим лицам - собственникам:
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода (заверенные этим физ. лицом собственноручно).
6. Юридическим лицам-собственникам:
- письменное заявление на фирменном бланке с печатью предприятия и подписью уполномоченного лица о проведении инвентаризации многоквартирного жилого дома;
- документ, подтверждающий полномочия заявителя, скреплённый печатью предприятия и подписью руководителя (доверенность);
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода заявителя (заверенные последним);
Копии, заверенные печатью предприятия и подписью руководителя:
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол о назначении руководителем или иной документ);
- выписка о государственной регистрации предприятия;
- устав (титульный лист и первые два раздела).
 
*Первичная инвентаризация на вновь построенный объект недвижимости (новострой) проводится на этапе ДО ввода в эксплуатацию объекта.
При необходимости, после ввода в эксплуатацию домовладения для заполнения соответствующего штампа в техническом паспорте, выданном БТИ ФЛП Петрайчук П.В., заказчиком представляется оригинал и ксерокопия Декларации о готовности объекта к эксплуатации, выданная компетентным органом.
 
Документы для проведения текущей технической инвентаризации многоквартирного жилого дома:
1. Правоустанавливающий документ на многоквартирный жилой дом  (свидетельство о праве собственности , договор купли-продажи, решение суда и т.п., - ксерокопия и оригинал).
2. Предыдущий технический паспорт (если таковой имеется).
3. Физическим лицам - собственникам:
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода (заверенные этим физ. лицом собственноручно).
4. Юридическим лицам-собственникам:
- письменное заявление на фирменном бланке с печатью предприятия и подписью уполномоченного лица о проведении инвентаризации многоквартирного жилого дома;
- документ, подтверждающий полномочия заявителя, скреплённый печатью предприятия и подписью руководителя).
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода заявителя (заверенные последним);
Копии, заверенные печатью предприятия и подписью руководителя:
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол о назначении руководителем или иной документ);
- выписка о государственной регистрации предприятия;
- устав (титульный лист и первые два раздела).
 
Документы для проведения инвентаризации в случае реконструкции, перепланировки многоквартирного жилого дома:
1. Правоустанавливающий документ на многоквартирный жилой дом (свидетельство о праве собственности , договор купли-продажи, решение суда и т.п., - ксерокопия и оригинал).
2. Предыдущий технический паспорт (если таковой имеется).
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок: собственность или аренда (пользование, ксерокопия) - если таковой имеется.
4. Декларация (уведомление) о начале выполнения строительных работ, выданная Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Днепропетровской области ( заверенная печатью этой организации, если имеется).
5. Проектная документация либо строительный паспорт (заверенные печатью соответствующей организации).
Физическим лицам - собственникам:
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода (заверенные этим физ. лицом собственноручно).
6. Юридическим лицам-собственникам:
- письменное заявление на фирменном бланке с печатью предприятия и подписью уполномоченного лица о проведении инвентаризации многоквартирного жилого дома;
- документ, подтверждающий полномочия заявителя, скреплённый печатью предприятия и подписью руководителя;
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода заявителя (заверенные последним);
 
Копии, заверенные печатью предприятия и подписью руководителя:
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол о назначении руководителем или иной документ);
- выписка о государственной регистрации предприятия;
- устав (титульный лист и первые два раздела).
 
Деятельность нашего БТИ является законной и соответствует действующему законодательству, которое упростило процедуру проведения технической инвентаризации, сделало её максимально доступной, передав полномочия по проведению технической инвентаризации частным БТИ. Мы оказываем услуги по проведению инвентаризации на основании соответствующих разрешительных документов (лицензии и квалификационных сертификатов).
 
Многоквартирный жилой дом - это жилой дом, в состав которого входят больше одной квартиры. (Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утверждённой приказом Госстроя Украины 24.05.2001 N 127, зарегистрировано в Министерстве 
юстиции Украины 10 июля 2001 за N 582/5773).
Многоквартирный жилой дом может быть сблокированного, секционного, коридорного, галерейного, террасного типов. 
 
Согласно ДБН В.2.2-15-2005 от 01.01.2006 "Жилые дома. Основные положения": 
 
Сблокированный жилой дом - это дом квартирного типа, который состоит из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок или улицу.
Жилой дом секционного типа - это дом, который состоит из одной или нескольких секций.
Жилой дом коридорного (галерейного) типа - это дом, в котором квартиры имеют выходы через общий коридор (галерею) не менее чем на две ступени.
 
Жилой дом террасного типа - это разновидность сблокированной застройки на рельефе или равнинной местности, отличительной особенностью которой является наличие у каждого дома террасы — открытой озелененной площадки, которая выполняет функции придомового земельного участка.
 
Терраса - это огороженная открытая пристройка к дому в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над ниже расположенным этажом.
 
Техническое оснащение многоквартирного жилого дома - это инженерные коммуникации и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общедомовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, бойлерные, оборудование пожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления; оборудования лифтов, центральных распределительных щитов, элеваторных узлов, а также элементы благоустройства территории).
Подсобные помещения многоквартирного жилого дома - это помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартиные коридоры, колясочные, кладовки, мусоросборные камеры, чердаки, подвалы, шахты и т.д).
 
 Секция жилого дома - это дом или часть жилого дома (отделенная от других глухой стеной) с квартирами, которые имеют выход на одну лестничную клетку или непосредственно через коридор. Площадь квартир на этаже секции, как правило, не превышает 500 кв. м.
 
Классификация жилых домов
(согласно пункта 2.18 ДБН В.1.17-2002 "Пожарная безопасность объектов строительства"):
А) малоэтажные дома (высота до 9м, обычно до 3 этажей включительно);
Б) многоэтажные дома (высота от 9 до 26,5 м, обычно до 9 этажей включительно)
В) повышенной этажности (высотой от 26, 5 до 47м, обычно до 16 этажей включительно);
Г) высотные (высотой больше 47м, обычно более 16 этажей).
 
По качественным характеристикам и наличию инженерного оборудования Приказом Госстроя Украины от 30.09.1998 года N 215 утверждён Единый классификатор жилых домов, которым установлено шесть классов домов:
1. Особо капитальные дома (срок службы 150 лет) с каменными или кирпичными стенами (толщина в 2,5 - 3,5 кирпича).
2. Капитальные дома (срок службы 125 лет) с кирпичными стенами (толщина в 1,5 - 2,5 кирпича).
3. Дома крупнопанельные, крупноблочные и с местных строительных материалов (срок службы 100 лет).
4. Дома крупнопанельные, крупноблочные и с местных мелкоштучных строительных материалов (срок службы 100 лет) с железобетонным или деревянным перекрытием  высотой помещений от пола до потолка 2,5м.
5. Дома со стенами из монолитного шлакобетона, шлакоблоков, черепашника и других мелкоштучных изделий с местного сырья (срок службы 70 лет).
6. Дома со стенами облегчённой конструкции - сборно-щитовые, каркасные, глиянобетонные, деревянные и другие, срок службы которых 30-50 лет.
 
Технической инвентаризации подлежат как квартирные жилые дома в целом, так и их основные элементы:
- секции;
- этажи (наземные, цокольные, подвальные, технические, мансардные);
- лестнично-лифтовые узлы;
- квартиры (группы квартир);
- квартиры в одноквартирных (усадебных) жилых домах;
- комнаты, жилые зоны, секции в общежитиях.
 
Технический паспорт (техпаспорт) на многоквартирный жилой дом - это документ, который носит информационно-справочный характер и отображает фактическое состояние объекта недвижимости, а также фиксирует информацию об основных объемных, планировочных (общая, жилая и вспомогательная площади, высота, объем и т.д.) и конструктивных (материал и толщина стен, перекрытий и т.д.) и других технических характеристиках многоквартирного жилого дома. 
Техпаспорт на дом не является правоустанавливающим документом, и содержит в себе техническую характеристику объекта недвижимости.
 
Техпаспорт на многоквартирный жилой дом выдаётся в соответствии с Приложением 7 к Инструкции о проведении технической инвентаризации объектов недвижимого имущества и содержит в себе сведения:
а) техническую характеристику многоквартирного жилого дома: год постройки, количество этажей, площадь застройки, объём здания, площадь жилого дома, площадь нежилых помещений, балконов, лоджий, террас, количество квартир, жилых комнат, материалы стен, процент износа и др;
б) схематический план земельного участка квартирного (многоэтажного) дома;
в) план многоквартирного жилого дома с экспликацией помещений(номера, назначение помещений, площадь и др.);
г) техническая характеристика конструктивных элементов (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, пол, и др.) и инженерное оборудование (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, газификация и т.д);
д) распределение площади дома (количество квартир, жилых комнат, общая и жилая площадь );
е) данные о нежилых (встроенных) помещениях и  др.
 
Частное БТИ Днепропетровска ФЛП Петрайчук П.В. быстро и недорого проведёт техническую инвентаризацию недвижимости в городе Днепропетровск и на всей территории Украины, изготовит технический паспорт на объект недвижимости любой сложности, поможет в оформлении документов на строительство, прав собственности, регистрации недвижимости и земли.
У нас нет очередей, просрочки выполнения заказов и бюрократической волокиты. Мы ценим и уважаем каждого клиента.

Технический паспорт