Техпаспорт на объект незавершённого строительства



Частное БТИ ФЛП Петрайчук П.В. (ПБТИ) быстро и недорого изготовит технический паспорт на объект незавершённого строительства в Днепропетровске и Днепропетровской области, а также на всей территории Украины.
Порядок выполнения работ по инвентаризации незавершённого строительства:
- изучение предоставленных документов;
- выход на место, обследование и замеры, установление процента готовности объекта;
- составление эскизов, планов, чертежей;
- оформление и выдача технического паспорта.
Техпаспорт на объект незавершённого строительства изготавливается с целью:
- государственной регистрации прав на объект незавершённого строительства;
- проведения нотариальных действий (сделки и т.д);
- восстановления утерянных документов;
- признания права собственности в судебном порядке;
- по желанию собственника.
Документы для проведения первичной инвентаризации объекта незавершённого строительства:
1. Паспорт собственника (ксерокопия и оригинал).
2. Идентификационный код собственника (ксерокопия и оригинал).
3. Доверенность, паспорт и идентификационный код доверенного лица (ксерокопия и оригинал, в случае представительства по доверенности).
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (собственность или аренда (пользование), ксерокопия) - если таковой имеется.
7. Распоряжение о присвоении адреса со схемой (копия, если таковая имеется).
8. Декларация (уведомление) о начале выполнения строительных работ, выданная Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Днепропетровской области ( заверенная печатью этой организации, если имеется) либо иной документ, который в соответствии с законодательством предоставляет право на выполнение строительных работ.
9. Проектно-сметная документация либо строительный паспорт (заверенные печатью соответствующей организации в сфере градостроительной деятельности, если есть).
10. Для юридических лиц дополнительно:
- письменное заявление на фирменном бланке с печатью предприятия и подписью уполномоченного лица о проведении инвентаризации домовладения;
- документ, подтверждающий полномочия заявителя, скреплённый печатью предприятия и подписью руководителя.
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода заявителя (заверенные последним);
Копии, заверенные печатью предприятия и подписью руководителя:
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол о назначении руководителем или иной документ);
- выписка о государственной регистрации предприятия;
- устав (титульный лист и первые два раздела)
Документы для проведения текущей технической инвентаризации объекта незавершённого строительства:
1. Паспорт собственника (ксерокопия и оригинал).
2. Идентификационный код собственника (ксерокопия и оригинал).
3. Доверенность, паспорт и идентификационный код доверенного лица (ксерокопия и оригинал, в случае представительства по доверенности).
4. Правоустанавливающий документ на объект незавершённого строительства   (свидетельство о праве собственности , договор купли-продажи, решение суда и т.п., - ксерокопия и оригинал).
5. Предыдущий технический паспорт (если таковой имеется).
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок (собственность или аренда (пользование), ксерокопия) - если таковой имеется.
7. Проектная документация либо строительный паспорт (заверенные печатью соответствующей организации в сфере градостроительной деятельности, если есть).
8. Для юридических лиц дополнительно:
- письменное заявление на фирменном бланке с печатью предприятия и подписью уполномоченного лица о проведении инвентаризации домовладения;
- документ, подтверждающий полномочия заявителя, скреплённый печатью предприятия и подписью руководителя.
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода заявителя (заверенные последним);
Копии, заверенные печатью предприятия и подписью руководителя:
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол о назначении руководителем или иной документ);
- выписка о государственной регистрации предприятия;
- устав (титульный лист и первые два раздела)
Деятельность ПБТИ является законной и соответствует действующему законодательству, которое упростило процедуру проведения технической инвентаризации, сделало её максимально доступной, передав полномочия по проведению технической инвентаризации частным БТИ. 
Мы оказываем услуги по проведению инвентаризации на основании соответствующих разрешительных документов (лицензии и квалификационных сертификатов).
Объект незавершённого строительства является объектом с особым правовым статусом, поскольку имеет ряд признаков, по которым он отличается от объектов недвижимого имущества, которые расположены на земельном участке.
Такими признаками являются:
- прочный (основательный) характер объекта строительства, который возводится, который даёт возможность сделать заключение, что такой объект создаётся на долгий период эксплуатации, создавая при этом единое целое с земельным участком, и отмежёвывая указанный объект от малых архитектурных форм, временных сооружений и т.д;
- строительство осуществляется на основании разрешительных документов, выданных в соответствии с законодательством в сфере регулирования градостроительной деятельности;
- отсутствие стопроцентной готовности объекта незавершённого строительства, что делает невозможным использование его по назначению и введение в соответствии с законодательством в эксплуатацию.
Согласно ст.331 Гражданского кодекса Украины, право собственности на новую вещь, которая изготовлена (создана) лицом, приобретается ею, если другое не установлено договором или законом.
В части 3 этой же статьи указано, что до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.д., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).
В случае необходимости лицо, которое изготавливает вещь из своих материалов, может заключить договор относительно объекта незавершённого строительства. Право собственности на в данном случае регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Основанием для регистрации являются документы, которые подтверждают право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешения на выполнение строительных работ, а также документов, содержащих описание объекта незавершённого строительства.
В Законе Украины "Об ипотеке" указано, что объектом незавершённого строительства является объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесены расходы на его сооружение и не принятый в эксплуатацию в соответствии с законодательством.
В соответствии с Национальным стандартом №2 "Оценка недвижимого имущества", утверждённым постановлением Кабинета Министров Украины от 28.10.2004 N1442 и приказом Фонда государственного имущества от 15.03.2006 N461 "Об утверждении Классификатора государственного имущества", объектами незавершённого строительства являются здания и сооружения, которые фактически не эксплуатируются вследствие того, что находятся в недостроенном состоянии, включая законсервированные объекты.
Таким образом, объект незавершённого строительства - это объект, в отношении которого производятся либо приостановлены строительные работы, на отведённом для этих целей земельном участке и на основании соответствующего разрешения. До завершения строительства данный объект не подлежит вводу в эксплуатацию.
Технический паспорт (техпаспорт) на объект незавершённого строительства - это документ, который составляется на основании данных проведённой технической инвентаризации, носит информационно-справочный характер и отображает фактическое состояние объекта незавершённого строительства, а также фиксирует информацию об основных объемных, планировочных ,конструктивных и других технических характеристиках данного объекта.
Техпаспорт на объект незавершённого строительства не является правоустанавливающим документом, и содержит в себе техническую характеристику данного объекта.
Техпаспорт на объект незавершённого строительства выдаётся в соответствии с Инструкцией о проведении технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утверждённой приказом Госстроя Украины 24.05.2001 N 127, зарегистрировано в Министерстве юстиции Украины 10 июля 2001 за N 582/5773.
Частное БТИ Днепропетровска ФЛП Петрайчук П.В. быстро и недорого проведёт техническую инвентаризацию недвижимости в городе Днепропетровск и на всей территории Украины, изготовит технический паспорт на объект недвижимости любой сложности, поможет в оформлении документов на строительство, прав собственности, регистрации недвижимости и земли.
У нас нет очередей, просрочки выполнения заказов и бюрократической волокиты. Мы ценим и уважаем каждого клиента.
Выбирая БТИ ФЛП Петрайчук П.В., Вы можете быть уверены, что работаете с профессионалами своего дела.

Технический паспорт