Выдел доли в натуре



Частное БТИ ФЛП Петрайчук П.В. (ПБТИ) быстро и недорого изготовит Заключение о технической возможности выдела в натуре доли из объекта недвижимого имущества в Днепропетровске, Днепропетровской области и на всей территории Украины.
Порядок выполнения работ по изготовлению заключения о технической возможности выдела доли в натуре:
- изучение предоставленных документов;
- выход на место, обследование и замеры;
- составление эскизов, планов, чертежей;
- оформление и выдача:
акт конкретного пользования;
заключение о технической возможности выдела доли в натуре.
Заключение о технической возможности выдела доли в натуре из объекта недвижимости составляется с целью дальнейшего:
- заключения нотариального договора о выделе в натуре доли из объекта недвижимого имущества или договора о выделе доли из объектов недвижимого имущества, которое находится в общей долевой собственности (в случае отсутствия самовольно построенного имущества);
- признания права собственности в судебном порядке (при наличии самовольного строительства либо при наличии спора);
- по желанию собственника.
Документы для проведения технической инвентаризации и изготовления заключения:
1. Паспорта собственников (оригинал и ксерокопии, заверенные ими собственноручно).
2. Идентификационные коды собственников (ксерокопии).
3. Доверенность, паспорт и идентификационный код доверенного лица (ксерокопия и оригинал, в случае представительства по доверенности).
4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости  (свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности , договор купли-продажи, решение суда и т.п., - ксерокопия и оригинал).
5. Расширенная экспертная оценка на объект недвижимого имущества.
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
7. Предыдущий технический паспорт (если таковой имеется).
8. Для юридических лиц дополнительно:
- письменное заявление на фирменном бланке с печатью предприятия и подписью уполномоченного лица о проведении инвентаризации объекта недвижимого имущества и составлении заключения о технической возможности выдела в натуре доли из объекта недвижимости;
- документ, подтверждающий полномочия заявителя, скреплённый печатью предприятия и подписью руководителя.
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода заявителя (заверенные последним);
Копии, заверенные печатью предприятия и подписью руководителя:
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол о назначении руководителем или иной документ);
- выписка о государственной регистрации предприятия;
- устав (титульный лист и первые два раздела)
* Заключение о технической возможности выдела в натуре доли из объекта недвижимого имущества может также производиться в рамках рассмотрения дела в суде по заданию последнего. Для выполнения заказа в данном случае необходимо соответствующее определение (по-укр. «ухвала») суда, которая вступила в законную силу.
Деятельность ПБТИ является законной и соответствует действующему законодательству, которое упростило процедуру проведения технической инвентаризации, сделало её максимально доступной, передав полномочия по проведению технической инвентаризации частным БТИ. Мы оказываем услуги по проведению инвентаризации на основании соответствующих разрешительных документов (лицензий и квалификационных сертификатов).
Имущество, которое принадлежит нескольким собственникам (двум и более) является общей собственностью.
Общая собственность совладельцев может быть общей совместной (доли не определены) или общей долевой (с установленным размером долей).
Если в документе прямо не указано о том, что имущество принадлежит на праве общей совместной собственности, то она по умолчанию считается долевой (статья 355 ГКУ).
Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.
Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью. 
Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют общим имуществом, соответствующей материальной компенсации (статья 358 ГКУ).
Кроме того, кредитор совладельца имущества, которое находится в общей долевой собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на него.
Если  выдел в натуре доли из общего имущества впоследствии изменит его назначение или против этого возражают другие совладельцы, спор решается судом (наши юристы представляют интересы по данной категории дел в судах. Вы можете позвонить по указанным на сайте телефонам и получить бесплатную консультацию прямо сейчас). 
В случае невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражения против такого выдела кредитор имеет право требовать продажи должником своей части в праве общей долевой собственности с направлением полученных средств от продажи на погашение долга.
В случае отказа должника от продажи своей части в праве общей долевой собственности или отказа других собственников от приобретения доли должника кредитор имеет право требовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.
Выдел доли из имущества, которое находится в общей долевой собственности (ст.364 ГКУ).
Совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, которое находится в общей долевой собственности.
Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закона или является невозможным  (неразделимая вещь, которую нельзя разделить без утраты её целевого назначения), совладелец, который желает  выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости своей доли.
Компенсация совладельцу может быть предоставлена только по его согласию. Право на долю в праве общей долевой собственности у совладельца, который получил такую компенсацию, прекращается с дня её получения.
В случае выдела совладельцем в натуре доли из совместного имущества для совладельца, который осуществил такой выдел, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и в случае, установленном законом, это право подлежит государственной регистрации. 
Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Выдел доли из имущества в общей совместной собственности (статья 370 ГКУ). 
Совладельцы имеют право на выдел в натуре доли из имущества, которое находится в общей совместной собственности (где доли не определены), кроме случаев, установленных законом. 
В случае выдела доли из имущества, которое находится в общей совместной собственности, считается, что доли каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если иное не установлено договорённостью между ними, законом или решением суда.
Выдел доли из имущества которое находится в общей совместной собственности, осуществляется в том же порядке, как для выдела имущества в общей долевой собственности (в порядке ст. 364 ГКУ). 
Итак, выдел в натуре доли из объекта недвижимого имущества - это реальное разделение объекта недвижимости, с конкретизацией по конкретным позициям, литерам, площадям, в соответствии со строительными нормами и правилами,  при котором образуется отдельное самостоятельное недвижимое имущество, закреплённое за одним собственником (выделившимся совладельцем) по конкретному новому адресу. Право общей долевой собственности при выделе прекращается для совладельца, в отношении которого был произведён выдел. При этом, у оставшихся в основном объекте недвижимости (из которого выделили долю) собственников меняется долевое соотношение, но право общей долевой собственности не прекращается. 
Выдел доли позволяет совершать со своей частью имущества различные гражданско-правовые действия (оставлять в залог, продавать, оформлять ипотеку, устанавливать отдельные счетчики).
Выдел доли отличается от раздела имущества тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором – общая собственность на имущество полностью прекращается. 
Таким образом, при выделе:
- происходит выделение части объекта в отдельный адрес; 
- меняется долевое соотношение у оставшихся собственников (необходимо составлять расчёт идеальных долей и утверждать их нотариально либо через суд при наличии спора).
Для выдела в натуре доли в праве общей собственности объекта недвижимого имущества ПБТИ проводит техническую инвентаризацию, определяет порядок пользования общим имуществом и готовит акт конкретного пользования.
Акт конкретного пользования - это документ, который носит информационный характер и фиксирует установленный между совладельцами порядок пользования общим недвижимым имуществом, с указанием конкретных объектов, литер, помещений, сооружений, площади, находящихся в пользовании конкретного совладельца, который составляется специалистом БТИ и подписывается каждым из совладельцев.
Техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества в данном случае проводится на основании Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утверждённой приказом Госстроя Украины 24.05.2001 N 127, зарегистрировано в Министерстве юстиции Украины 10 июля 2001 за N 582/5773.
Кроме подготовки технического паспорта и акта конкретного пользования, специалист ПБТИ готовит Заключение о технической возможности выдела в натуре доли из объекта недвижимости, согласно Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта долей объектов недвижимого имущества, утверждённой Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 18.06.2007г. N55.
Заключение о технической возможности выдела в натуре доли из объекта недвижимости - это документ, который носит информационный характер и фиксирует технически возможные варианты выдела в натуре доли из объекта недвижимости в самостоятельный объект, с обустройством отдельного входа, и которые отвечают всем действующим в Украине требованиям строительно- технических норм и правил (включая возможность проведения переоборудования части здания в отдельное изолированное помещение).
Данное заключение содержит в себе такие данные:
- собственник объекта недвижимости;
- правоустанавливающий документ;
- полная техническая характеристика объекта недвижимого имущества;
- наличие отдельного входа и возможность выделения конкретной доли в натуре по техническим показателям.
Указанное заключение является основанием для заключения нотариального договора о разделе объекта недвижимости.
В случае самовольного строительства (реконструкции, перепланировки) объектов недвижимого имущества документы о выделе готовятся только после признания права собственности на них в судебном порядке. 
БТИ ФЛП Петрайчук П.В. оказывает услуги  по представительству интересов в судах всех инстанций по вопросам признания права на недвижимое имущество, раздела, выдела в натуре доли из объекта недвижимости, разрешения всех споров.
Кроме того, частное БТИ Днепропетровска ФЛП Петрайчук П.В. быстро и недорого проведёт техническую инвентаризацию недвижимости в городе Днепропетровск и на всей территории Украины, изготовит технический паспорт на объект недвижимости любой сложности, поможет в оформлении документов на строительство, прав собственности, регистрации недвижимости и земли.
У нас нет очередей, просрочки выполнения заказов и бюрократической волокиты. Мы ценим и уважаем каждого клиента.
Выбирая БТИ ФЛП Петрайчук П.В., Вы можете быть уверены, что работаете с профессионалами.

Технический паспорт