Розділ об'єкту нерухомості

* Висновок про технічну спроможність поділу об'єкта нерухомості може також проводитися в рамках розгляду справи в суді за завданням останнього. Для виконання замовлення, в даному випадку, необхідна відповідна ухвала суду, яка набула законної сили.

Діяльність ПБТІ є законною та відповідає чинному законодавству, яке спростило процедуру проведення технічної інвентаризації, зробило її максимально доступною, передавши повноваження щодо проведення технічної інвентаризації приватним БТІ. Ми надаємо послуги з проведення інвентаризації на підставі відповідних дозвільних документів (ліцензій та кваліфікаційних сертифікатів).

Майно, що належить кільком власникам (двох і більше) є спільною власністю.

Загальна власність співвласників може бути спільною спільною (часткою не визначено) або загальною частковою (з встановленим розміром часток).

Якщо у документі прямо не зазначено про те, що майно належить на праві спільної сумісної власності, то вона за умовчанням вважається пайовою (стаття 355 ЦКУ).

Розділ нерухомості відбувається:

а) у праві спільної часткової власності:

- за домовленістю співвласників;

- право спільної часткової власності припиняється;

- договір про поділ укладається у нотаріальній формі на підставі акту конкретного користування, яке готує БТІ.

б) у праві спільної сумісної власності:

- за згодою всіх співвласників;

- частки співвласників вважаються рівними, якщо інше встановлено договором з-поміж них чи законом;

- право спільної сумісної власності припиняється;

- договір про поділ укладається у нотаріальній формі на підставі акту конкретного користування, яке готує БТІ.

Розділу підлягають усі об'єкти нерухомого майна, включаючи цілісні майнові комплекси, що належать особам на праві власності та знаходяться на одній земельній ділянці, та які можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна.

Розділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства та діючих будівельних норм з присвоєнням кожному об'єкту окремої адреси.

Для поділу об'єкта нерухомого майна ПБТІ проводить технічну інвентаризацію та готує акт конкретного користування.

Акт конкретного користування - це документ, який носить інформаційний характер і фіксує встановлений між співвласниками порядок користування загальним нерухомим майном, із зазначенням конкретних об'єктів, літер, приміщень, споруд, площі, що знаходяться у користуванні конкретного співвласника, який складається фахівцем БТІ та підписується .

Технічна інвентаризація об'єкта нерухомого майна в даному випадку проводиться на підставі Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10 липня 2005 року за N 5.

Крім підготовки технічного паспорта та акту конкретного користування, спеціаліст ПБТІ готує Висновок про технічну можливість поділу об'єкта нерухомості, згідно з Інструкцією про проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2000. N55.

Висновок про технічну можливість поділу об'єкта нерухомості - це документ, який носить інформаційний характер та фіксує технічно можливі варіанти поділу об'єкта нерухомості серед співвласників на кілька самостійних об'єктів, з облаштуванням окремого входу, та які відповідають усім діючим в Україні вимогам будівельно-технічних норм та правил ( включаючи можливість проведення переобладнання частини будівлі окреме ізольоване приміщення).

Даний висновок містить такі дані:

- Власники об'єкта нерухомості;

- правовстановлюючі документи співвласників;

- Повна технічна характеристика об'єкта нерухомого майна;

- фактичне користування будинками (приміщеннями), будинками та спорудами між співвласниками;

- правовстановлюючий документ на земельну ділянку;

- склад новостворених об'єктів нерухомого майна та їх адреси;

- пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, які закріплюються за новими (виділеними) об'єктами з урахуванням обмежень (заборон) на використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства.

Цей документ є підставою для укладання нотаріального договору про поділ об'єкта нерухомості.

Не підлягають поділу об'єкти, до складу яких входять самовільно збудовані (реконструйовані, переобладнані) об'єкти нерухомого майна.

В даному випадку питання про розподіл об'єктів нерухомого майна може розглядатися після визнання права власності на них відповідно до закону.

Усі суперечки щодо розподілу об'єктів нерухомості вирішуються у судовому порядку.

БТІ ФОП Петрайчук П.В. надає послуги з представництва інтересів у судах усіх інстанцій з питань визнання права на нерухоме майно, розподілу об'єкта нерухомості, вирішення всіх спорів.

Крім того, приватне БТІ Дніпропетровська ФОП Петрайчук П.В. швидко та недорого проведе технічну інвентаризацію нерухомості у місті Дніпропетровськ та на всій території України, виготовить технічний паспорт на об'єкт нерухомості будь-якої складності, допоможе в оформленні документів на будівництво, прав власності, нерухомості та землі.

У нас немає черг, прострочення виконання замовлень та бюрократичної тяганини. Ми цінуємо та поважаємо кожного клієнта.

Вибираючи БТІ ФОП Петрайчук П.В., Ви можете бути впевнені, що працюєте із професіоналами своєї справи.