Технічна інвентаризація та критерії визначення самовільного будівництва.

У процесі життєдіяльності люди покращують об'єкти нерухомого майна: добудовують, перебудовують житло, розширюють виробництво на промислових підприємствах, будують гаражі для автомобілів, приміщення для зайняття підприємницькою діяльністю та ін. Досить часто це будівництво проводиться без отримання відповідних документів, дозволів та проектів.

 

 

 

Давайте розберемося, як проводиться технічна інвентаризація об'єкта у разі, і що є самовільним будівництвом (переобладнанням).

 

 

 

Технік БТІ при виході на об'єкт встановлює факт самовільного будівництва не "на око", як деякі можуть порахувати, а, керуючись чинною Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, зареєстровано у Міністерстві 10 липня 2001 року за N 582/5773.

 

Відповідно до пункту 3.1 цієї Інструкції, технічної інвентаризації підлягають всі об'єкти нерухомості, розташовані на земельних ділянках за конкретними поштовими адресами, незалежно від того, побудовані вони самовільно чи ні.

 

 

 

Таким чином, законодавчо дозволено проводити технічну інвентаризацію об'єктів самовільного будівництва (за наявності документа на землю та поштової адреси).

 

 

 

Виявлені випадки самовільного будівництва (а також прибудови до будинків та будівель, встановлення металевих гаражів, господарських павільйонів та кіосків та інше) включаються до планових документів з технічної інвентаризації. При цьому в інвентаризаційній справі на технічному паспорті та в планових матеріалах (плани земельної ділянки, плани поверхів) виставляється відповідний штамп і робиться відмітка про виявлений факт самовільного будівництва (переобладнання).

 

Наявність самовільного будівництва перешкодою для видачі технічного паспорта замовнику.

 

Ідемо далі. Законодавець чітко визначив, що не є самовільним будівництвом, виклавши цей перелік у пункті 3.2 інструкції.

 

 

 

Отже, не є самовільним будівництвом:

 

 

 

1) в одноквартирних (садибних) домоволодіннях, дачних та садових будинках:

 

 

 

- зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, сходів, наметів, покриття, естакад, літніх душів, теплиць, свердловин, колодязів, люфт-клозетів, туалетів, вигрібних ям, замощення, капканів, відкритих басейнів та басейнів з покриттям полегшеної конструкції, льохів, входів у льох, підпірних стінок, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків;

 

- перестановка санітарно-технічного обладнання у межах призначення приміщень, встановлення сантехнічних та інженерних приладів у приміщеннях нежитлового призначення;

 

- встановлення або закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтажу або встановлення перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення та оздоблення стін;

 

- засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, внесених до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості;

 

- Зміна призначення господарських будівель;

 

- індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, збудовані до 5 серпня 1992 року;

 

 

 

2) для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:

 

 

 

- перепланування, пов'язані із збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок, за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;

 

- облаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;

 

- облаштування перегородок у підсобних приміщеннях;

 

- демонтаж або облаштування шаф, антресолей, комор;

 

- демонтаж камінів, печей (без перекриття вентиляційних шахт, димарів);

 

- зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;

 

- перестановка інженерного та сантехнічного обладнання у межах призначених приміщень;

 

- скління балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України;

 

 

 

3) для громадських та виробничих будівель (приміщень):

 

 

 

- перепланування, пов'язані зі зміною загальної, основної та допоміжної площі за рахунок демонтажу та встановлення перегородок (без порушення несучих конструкцій);

 

- збільшення або зменшення площі за рахунок демонтажу або облаштування перегородок (без порушення несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення та оздоблення стін;

 

- збільшення чи зменшення площі рахунок демонтажу печей, камінів (без перекриття вентиляційних шахт, димоходов);

 

- зведення на земельній ділянці тимчасових господарських будівель та споруд, навісів, альтанок, тамбурів, терас, веранд, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин