ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ СОГЛАСНО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА УКРАИНЫ

Техническая инвентаризация и критерии определения самовольного строительства.

 

В процессе жизнедеятельности люди улучшают объекты недвижимого имущества: достраивают, перестраивают жильё, расширяют производство на промышленных предприятиях, строят гаражи для автомобилей, помещения для занятия предпринимательской деятельностью и пр. Довольно часто данное строительство производится без получения соответствующих документов, разрешений и проектов. 

 

Давайте разберёмся, как проводится техническая инвентаризация объекта в данном случае, и что является самовольным строительством (переоборудованием).

 

Техник БТИ при выходе на объект устанавливает факт самовольного строительства не "на глаз", как некоторые могут посчитать, а, руководствуясь действующей Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утверждённой приказом Госстроя Украины 24.05.2001 N 127, зарегистрировано в Министерстве юстиции Украины 10 июля 2001 за N 582/5773. 

Согласно пункта 3.1 данной Инструкции, технической инвентаризации подлежат все объекты недвижимости, расположенные на земельных участках по конкретным почтовым адресам, вне зависимости от того, построены они самовольно либо нет.

 

Таким образом, законодательно разрешено проводить техническую инвентаризацию объектов самовольного строительства (при наличии документа на землю и почтового адреса).

 

Выявленные случаи самовольного строительства (а также пристройки к домам и зданиям, установка металлических гаражей, хозяйственных павильонов и киосков и другое) включаются в плановые документы по технической инвентаризации. При этом, в инвентаризационном деле, на техническом паспорте и в плановых материалах (планы земельного участка, планы этажей) выставляется соответствующий штамп и делается отметка о выявленном факте самовольного строительства (переоборудования).

Наличие самовольного строительства не является преградой для выдачи технического паспорта заказчику.

Идём далее. Законодатель четко определил, что не является самовольным строительством, изложив данный перечень в пункте 3.2 инструкции.

 

Итак, не является самовольным строительством:

 

1) в одноквартирных (усадебных) домовладениях, дачных и садовых домах:

 

- возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, лестниц, палаток, покрытия, эстакад, летних душей, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощения, капканов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегчённой конструкции, погребов, входов в погреб,  подпорных стенок, ворот, калиток, приямков, террас, крылец;

- перестановка санитарно-технического оборудования в границах назначения помещений, установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;

- установка или закрытие дверных (оконных) прорезов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счёт демонтажа или установки перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовок, утепление и отделка стен;

- застекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, внесённых в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;

- изменение назначения хозяйственных зданий;

- индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные до 5 августа 1992 года;

 

2) для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий: 

 

- перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счёт демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок, за счёт площадей коридоров и вспомогательных помещений;

- обустройство или закрытие дверных (оконных) прорезов во внутренних некапитальных стенах; 

- обустройство перегородок в подсобных помещениях; 

- демонтаж или обустройство шкафов, антресолей, кладовок; 

- демонтаж каминов, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);

- уменьшение площадей за счёт утепления, отделки стен;

- перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах назначенных помещений;

- остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины;

 

3) для общественных и производственных зданий (помещений): 

 

- перепланировки, связанные с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счёт демонтажа и установки перегородок (без нарушения несущих конструкций); 

- увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа или обустройства перегородок (без нарушения несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовок, утепления и отделки стен; 

- увеличение либо уменьшение площади за счёт демонтажа печей, каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);

- возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений, навесов, беседок, тамбуров, террас, веранд, палаток, накрытия, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, уборных, выгребных ям, замощений, капканов, ворот, калиток, открытых бассейнов и с покрытием ап конструкции, погребов, крылец и т.д.); 

- изменение назначений непроизводственных помещений; 

- обустройство или закрытие оконных или дверных проемов во внутренних некапитальных стенках; 

- перестановка оборудования в пределах назначения помещений;

- установка вспомогательных помещений санузлов, душевых, ванных;

- изменение материала части стен без увеличения размера фундамента; 

- застекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.  

 

Если после проведения технической инвентаризации установлен факт самовольного строительства или переоборудования, о чем сделана соответствующая отметка в техническом паспорте, не стоит отчаиваться и паниковать.

 

Наше предприятие оказывает юридические услуги по узаконению самовольного строительства, самовольного переоборудования, перепланировки, реконструкции в Днепропетровске и Днепропетровской области. В случаях, когда самовольно построенный/переоборудованный объект подлежит вводу в эксплуатацию, мы также поможем с оформлением всех необходимых документов о вводе (принятии) объекта в эксплуатацию.

 

Для нас нет неразрешимых задач.

Звоните по телефонам, указанным на сайте прямо сейчас.

Новости

Особенности оформления техпаспорта на квартиру, как заказать и какой срок действия

Особенности оформления техпаспорта на квартиру, как заказать и какой срок действия

Технический паспорт – один из основных документов на недвижимость. В нем перечисляются все характеристики объекта, указываются его владельцы, местоположение, а также оценочная стоимость.

Техпаспорт на квартиру

Техпаспорт на квартиру

Что делать, если вам требуется изготовление техпаспорта на квартиру?

Узаконивание самовольного строительства

Узаконивание самовольного строительства

Узаконить самострой – это реально